Malgré les turbulences qu’a subies le marché en 2023, le climat du secteur immobilier s’est adouci alors qu’on entame les trois derniers mois de l’année de 2024. En dépit de l’inflation généralisée, le marché de l’immobilier connait en effet un rebond, notamment en raison de la baisse des taux d’intérêt des prêts combinés la diminution des prix. Pour de nombreux foyers, cela représente une belle opportunité d’achat de biens à saisir. Toutefois, beaucoup se demandent aujourd’hui si une telle option est plus rentable que la location ? Nous en parlons justement dans cet article. Explorez à travers ces lignes les facteurs à tenir compte avant de prendre une décision ainsi que les avantages respectifs de l’achat et de la location de bien immobilier.
Location vs achat de bien immobilier : les facteurs clés à considérer en 2024
Vous envisagez peut-être d’acheter une maison ou un appartement en 2024. Pourtant, vous hésitez de peur qu’un tel investissement ne soit pas rentable. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, voici les facteurs importants que vous devez absolument prendre en compte.
1. La localisation géographique du bien
L’emplacement géographique du bien est un critère déterminant que ce soit pour une location ou un achat. En effet, les tendances du marché immobilier diffèrent d’une région à une autre. Alors que certains secteurs connaissent une forte demande dans l’ancien, dans d’autres, la balance peut pencher pour le neuf avec des prix plus élevés et une disponibilité limitée. Outre le prix du bien, il faudra alors tenir compte de la taxe foncière dans le calcul si vous envisagez un achat.
2. Le taux d’intérêt du prêt immobilier
Au début de l’année 2024, une hausse considérable du taux d’intérêt a été constatée (4 %). Ce qui a d’ailleurs limité l’accès de nombreux foyers aux prêts immobiliers. À l’approche de la fin de l’année, on assiste néanmoins à une baisse des taux (environ 3,5 %). Face à la baisse des prix sur le marché, l’occasion se présente pour les foyers désireux d’acheter de demander un prêt.
3. Votre budget
Vous devez bien évidemment tenir compte de vos budgets dans votre prise de décision. En principe, l’achat d’un logement n’est envisageable qu’avec un apport initial sous forme d’épargne. Vous devez également vous assurer que vos revenus sont suffisants pour sécuriser l’offre de prêt et rembourser les mensualités. L’achat d’un bien immobilier engendre ainsi des coûts plus conséquents que la location.
4. Votre mode de vie
Si vous comptez vous établir dans une ville, l’achat d’une propriété est l’option la plus rentable sur le long terme. En revanche, si vous êtes susceptible de déménager fréquemment, la location vous offre la flexibilité dont vous avez besoin.
5. L’usage du bien
Vous envisagez d’acheter une propriété pour en faire votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Dans les deux cas, la pierre constitue une valeur sûre pour sécuriser votre patrimoine et générer des revenus. Si vous achetez pour y vivre, vous recherchez probablement une résidence qui répond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Dans ce cas, des critères comme l’emplacement, le confort, et les commodités environnantes jouent un rôle majeur dans votre choix.
En revanche, si votre projet est un investissement locatif, d’autres éléments viennent s’ajouter, comme le potentiel locatif, la rentabilité du bien, et les perspectives de valorisation à moyen et long terme.
Location vs achat de bien immobilier : les avantages comparés
En fonction de votre profil, il serait plus bénéfique d’acheter ou de louer un logement. Mais en général, l’achat d’un bien immobilier est plus avantageux, à condition que votre budget le permette. Si vous avez encore du mal à vous décider, découvrez les avantages respectifs de ces deux options.
· Pourquoi investir dans un bien immobilier en 2024 ?
Malgré le coût élevé de l’achat d’un logement, cette option présente des avantages incontestables. En effet, acquérir un bien immobilier vous permet de sécuriser votre patrimoine. Il constitue une valeur refuge et des actifs tangibles que vous pouvez transmettre à vos enfants. Si vous envisagez de contracter des prêts à l’avenir, ce bien peut en outre vous servir de garantie.
Par ailleurs, vous bénéficiez d’une liberté que les locataires n’ont pas lorsque vous achetez une propriété. En effet, vous pouvez personnaliser votre maison ou votre appartement selon vos goûts et vos besoins. L’achat d’un bien vous libère des restrictions liées à un bail de location. Pour réaliser des travaux de rénovation ou pour adapter l’espace selon votre style de vie, vous n’avez donc pas besoin de l’accord d’une autre personne.
Enfin, il faut savoir que le marché immobilier est en constante évolution. Si vous envisagez de revendre votre logement dans le futur, il est tout à fait possible de réaliser une plus-value significative. À condition qu’il soit bien entretenu et bien conservé, la valeur d’un bien immobilier augmente avec le temps. Vous bénéficiez ainsi d’un avantage financier considérable sur le long terme.
· Pourquoi est-il intéressant de rester en location en 2024 ?
Le statut de locataire peut vous convenir dans la mesure où vous êtes soucieux de votre mobilité et que vous souhaitez optimiser vos finances.
En louant, vous bénéficiez souvent d’une meilleure accessibilité financière. Vous avez accès à un éventail plus large de logements, notamment dans des quartiers où l’achat immobilier serait trop onéreux.
La signature d’un bail permet également une plus grande mobilité. Ce qui en fait un choix intéressant pour les personnes qui doivent déménager fréquemment pour des raisons personnelles ou professionnelles. De plus, en tant que locataire, vous êtes déchargé des coûts et des responsabilités liés aux grosses réparations ou aux rénovations. En effet, les travaux d’entretien majeurs du bien incombent au propriétaire.
Enfin, en louant un logement, vous pouvez investir votre épargne dans des placements plus liquides et potentiellement plus rémunérateurs. Entre autres, on peut citer les actions, les fonds communs de placement ou l’assurance-vie. Vous bénéficiez ainsi d’une plus grande marge de manœuvre pour développer votre patrimoine.
En conclusion, l’achat et la location d’un bien immobilier présentent chacun des avantages considérables en fonction de vos priorités et de votre situation financière. Devenir propriétaire est un investissement stratégique pour ceux qui souhaitent sécuriser leur patrimoine et profiter d’une éventuelle plus-value à long terme, notamment en 2024, où le climat immobilier est favorable. En revanche, la location permet une flexibilité et un allègement financier appréciables pour ceux qui privilégient la mobilité et ne souhaitent pas s’engager dans les frais d’entretien. Pour choisir la meilleure option, il est essentiel que vous preniez en compte vos objectifs, votre budget, mais surtout les perspectives d’évolution du marché.