L’investissement immobilier reste aujourd’hui le placement préféré des Français. Investir dans la pierre constitue en effet une valeur sûre. Outre sa rentabilité, il offre une sécurité financière aux propriétaires des biens. En 2024, le marché de l’immobilier semble d’ailleurs prometteur. Face à l’évolution constante du marché, les investisseurs se demandent cependant si le moment est propice pour se lancer ou renforcer son portefeuille immobilier. Nous en parlons justement dans cet article. À travers les lignes qui suivent, découvrez les cinq raisons principales qui font de 2024 une année à ne pas manquer pour l’achat de biens immobiliers.
1. Investir dans l’immobilier en 2024 : des taux d’intérêt attractifs
Après une hausse en 2023, les taux des crédits immobiliers pratiqués par les banques redeviennent très attractifs en 2024. Pour réaliser un investissement locatif rentable, le moment semble ainsi opportun pour demander un crédit immobilier.
Actuellement, les taux d’intérêt que proposent les institutions financières se situent autour de 3,32 % et 4 % sur 20 ans. Les spécialistes du marché immobilier espèrent d’ailleurs que ces taux baissent encore plus cette année. En effet, lorsque les taux d’emprunt sont bas, les mensualités sont plus abordables pour les investisseurs. Ce qui permet de maximiser la rentabilité des investissements locatifs.
2. L’immobilier : une valeur refuge
Acheter un bien immobilier en 2024 c’est jouer la carte de la prudence. Même en période d’incertitude économique, il reste en effet une valeur refuge qui offre une bonne rentabilité. À la différence des actions et des obligations, les biens immobiliers offrent une certaine stabilité en raison de leur nature tangible et de la demande locative constante. Pour certaines zones géographiques (ex. : Paris, Nantes, Toulouse, Lyon ou Bordeaux), les risques de vacances locatives sont moindres.
Selon une étude menée par l’INSEE, plus de 70 % des Français considèrent l’immobilier comme un placement plus sûr que l’assurance-vie et les livrets d’épargne. En effet, posséder un bien immobilier permet de se protéger contre l’inflation et de générer des revenus réguliers.
En outre, l’immobilier est bien plus qu’un investissement personnel. Il constitue réellement un moyen pour sécuriser l’avenir de ses proches. En effet, un bien immobilier est un actif que l’on peut transmettre à ses enfants afin de les offrir un certain niveau de sécurité financière.
3. Investissement immobilier : des rendements locatifs attractifs
Pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement, posséder un bien immobilier est un atout majeur. En effet, les demandes locatives restent fortes en 2024 dans plusieurs régions de la France. C’est surtout le cas dans les grandes métropoles, les villes universitaires et touristiques. Ainsi, posséder un immobilier dans les villes comme Lyon, Toulouse ou Bordeaux pourrait permettre à un investisseur de bénéficier de rendement brut allant de 4 % à 6 %. Les rendements dans les plus petites villes comme Limoges ou Mulhouse pourraient encore être plus élevés.
Investir dans un immobilier situé dans une zone où la demande locative est forte présente ainsi un double avantage. En effet, l’investisseur bénéficie non seulement de revenus locatifs réguliers, mais il peut également revaloriser son bien.
Si l’immeuble se situe dans les régions touristiques ou à proximité des grandes villes, il peut tirer profit de la location saisonnière. En l’occurrence, les rendements peuvent dépasser les 7 % en utilisant des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Dans tous les cas, l’essentiel est de choisir un emplacement où la demande locative est présente et pérenne. Avant tout investissement immobilier, une étude de marché approfondie devra par conséquent être menée pour déterminer sa rentabilité.
4. Investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine
En investissant dans l’immobilier, un investisseur ne cherche pas uniquement à percevoir des loyers à court terme. En effet, c’est un moyen de construire un patrimoine sur le long terme. Il faut savoir que la valeur des biens immobiliers augmente avec le temps. C’est surtout le cas dans les zones où la population et l’économie connaissent une forte croissance. En France, plusieurs régions comme les côtes atlantiques, la région PACA (Provence- Alpes- Côte d’Azur) et certaines banlieues autour des grandes villes présentent déjà un grand potentiel en termes d’investissement immobilier.
Ainsi, un investissement dans ces zones en développement peut être une bonne stratégie sur le long terme. En cas de revente future, il sera en effet possible de réaliser un bon bénéfice. D’ailleurs, une attention particulière devra être portée aux nouveaux projets d’infrastructures comme les lignes de tramways ou de métro ainsi qu’à la rénovation de quartier. De tels projets augmentent souvent l’attrait pour un quartier, et donc, des demandes locatives et la valeur des biens immobiliers qui s’y trouvent.
5. Investir dans l’immobilier pour réduire ses impôts
Le gouvernement français a mis en place divers dispositifs fiscaux avantageux pour encourager les investissements immobiliers. En l’occurrence, il s’agit de la loi Pinel, la loi Denormandie ou encore du Statut LMNP (Loueur en meublé Non Professionnel). Grâce à ces mécanismes, les investisseurs ont la possibilité de réduire leurs impôts sur le revenu tout en augmentant leur patrimoine.
À titre indicatif, la loi Pinel est dédiée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien neuf dans une zone à forte demande locative. Elle permet de profiter d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de la location.
Quant au dispositif Denormandie, il concerne l’immobilier ancien. Il a été mis en place pour favoriser la rénovation d’habitations vétustes situées en centre-ville. Grâce à ce dispositif, l’investisseur immobilier ne bénéficie pas uniquement d’une réduction d’impôt. En effet, il devient un acteur majeur dans la revitalisation des villes.
Enfin, le Statut LMNP est fait pour ceux qui prévoient d’investir dans la location meublée. Il permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux et de réaliser des revenus non imposables sur plusieurs années.
Par conséquent, ces dispositifs sont bien plus que de simples outils fiscaux. Pour maximiser la rentabilité de l’achat d’un bien, il est important de les intégrer dans notre stratégie d’investissement immobilier.
En conclusion, 2024 est une belle année pour se lancer dans l’investissement immobilier. Entre des taux d’intérêt toujours avantageux, la stabilité de l’immobilier en tant que valeur refuge, des rendements locatifs attractifs, un potentiel de plus-value à long terme, et des dispositifs fiscaux incitatifs, tous les éléments sont réunis pour encourager à passer à l’action. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ne laissez pas passer cette année sans explorer les opportunités disponibles sur le marché.
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