Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France, mais vous ne savez pas par où commencer. Choisir la bonne ville est l’étape la plus importante pour réussir votre projet. En effet, certaines grandes villes restent très prisées, mais d’autres, plus petites offrent de nouvelles opportunités. En tenant compte des tendances du marché, des prix attractifs et du potentiel de croissance de ces régions, nous avons justement établi ce guide pour vous aider à y voir plus clair. Dans le cadre de celui-ci, nous vous présentons les villes françaises les plus prometteuses en 2024 pour un investissement immobilier rentable. Découvrez !
Nantes : une ville dynamique
Nantes fait partie des villes qui connaissent actuellement une forte croissance économique et démographique. Située dans l’ouest de la France, elle ne cesse de croitre et d’attirer du monde. En effet, cette ville réputée pour son excellent cadre de vie concilie dynamisme économique et environnement naturel. Sa proximité avec l’océan Atlantique fait d’elle l’endroit idéal pour ceux qui recherchent un accès rapide à la mer, tout en préservant les avantages de la vie urbaine.
Pour les jeunes actifs, Nantes est aujourd’hui devenu une destination très prisée pour s’établir. Au fil des années, de nombreuses start-ups s’y sont installées, mais on y retrouve également de grands groupes à l’instar du Label French Tech. Les opportunités d’emploi sont d’autant plus nombreuses, notamment dans le secteur agroalimentaire, le naval et l’aéronautique.
Les quartiers du centre-ville (l’Ile de Nantes) et les zones en développement comme Bas-Chantenay et la Caserne Mellinet sont dans la cible des investisseurs immobiliers. Ces zones connaissent une forte demande locative et offrent un potentiel de valorisation du patrimoine immobilier.
À titre indicatif, il faudra en moyenne compter entre 2 393 € et 4 732 € le m² pour un appartement. Pour une maison, le prix au m² est estimé à 2 948 € et 5 850 €. Pour un investissement locatif à Nantes, on peut s’attendre à un rendement brut moyen d’environ 4 à 6 % en 2024.
Lyon : la capitale de Gaule
Lyon reste une valeur sûre pour un investissement immobilier en 2024. Il constitue en effet un pôle industriel et tertiaire de premier plan. Lyon se démarque par une forte présence dans le secteur de la santé, de la chimie et des services. Pour les jeunes, cette diversité économique constitue un gage de la stabilité de l’emploi.
Cette ville se distingue par son centre historique qui est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Tous les ans, il attire de nombreux touristes. Son potentiel en tant que ville touristique séduit d’ailleurs les investisseurs immobiliers.
Cependant, il faut savoir que Lyon se situe au deuxième rang des villes les plus chères de France juste après Paris. Malgré cela, les quartiers en périphérie tels que Vaulx-en-Velin ou Villeurbanne offrent encore des opportunités pour ceux qui désirent investir dans cette ville à des prix plus raisonnables. Ces zones se caractérisent d’ailleurs par le dynamisme de leur marché locatif, surtout en ce qui concerne les biens meublés. Les rendements d’une location meublée à courte durée sont en effet plus élevés avec des taux qui varient entre 6 % et 8 %. Pour une location longue durée, le rendement avoisine les 4 %.
Toulouse : la ville rose
Cette métropole est un acteur majeur dans l’industrie aéronautique avec la présence d’Airbus et de Safran. En effet, Toulouse propose de nombreuses opportunités d’emplois qualifiés. Avec ses universités et son dynamisme dans le secteur des nouvelles technologies et de la recherche, cette ville séduit également de nombreux étudiants et les jeunes actifs. Ce qui se traduit justement par une demande locative importante pour les étudiants et les jeunes professionnels.
Elle est appréciée pour son climat agréable et la qualité de son cadre de vie. Ces caractéristiques font d’ailleurs l’attrait de cette ville. Ainsi, le marché immobilier toulousain reste très attractif. Pour un appartement, le prix moyen au m² se situe autour de 3 366 €. Les prix peuvent toutefois varier considérablement en fonction des quartiers. Dans les quartiers centraux comme Capitole ou Saint-Cyprien, les prix peuvent dépasser 5 000 €. Quant aux quartiers en développement à l’instar d’Empalot ou La Cartoucherie, les prix sont plus abordables (autour de 3 500 € le m²).
Rennes : une ville en pleine expansion
Située en Bretagne, Rennes est de plus en plus vue comme une ville où il est bon d’investir. Elle se démarque par sa croissance démographique, ses infrastructures modernes et son économie axée sur l’innovation et la technologie. Au cours de ces dernières années, de nombreuses start-ups et des entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies se sont installées dans la région. Rien que pour cela, Rennes a tout pour plaire aux investisseurs immobiliers en 2024.
Malgré tout, les prix des biens immobiliers restent encore relativement accessibles dans cette ville comparée aux grandes métropoles de la France. Elle offre aux investisseurs des opportunités intéressantes que ce soit pour l’achat d’un bien à rénover ou pour un investissement locatif.
Rennes séduit également les étudiants et les jeunes actifs, renforçant ainsi la demande de logement. L’évolution de certains quartiers comme Beauregard ou la ZAC de la Courrouze est à surveiller de près pour ceux qui désirent investir dans des zones en développement. À titre indicatif, le rendement locatif moyen à Rennes se situe autour de 4 à 5 %. Pour les années à venir, on peut d’ailleurs s’attendre à une hausse de ce rendement.
En effet, Rennes est une ville en constante évolution avec ses nombreux projets d’aménagement urbain. Elle offre d’ailleurs une bonne qualité de vie pour ses habitants avec ses nombreux parcs, ses évènements culturels et son réseau de transport en commun. Ce qui fait d’elle une ville parfaite pour s’installer pour les familles.
Bordeaux : la perle du sud-ouest
Bordeaux est une ville touristique très prisée. Son patrimoine architectural exceptionnel, ses vignobles et sa gastronomie font sa particularité. En tant que destination touristique, elle connait justement une forte demande locative, notamment pour les locations meublées de tourisme.
Bordeaux offre également une qualité de vie élevée avec ses espaces verts, ses quais animés et ses évènements culturels. D’ailleurs, la ville a connu une transformation majeure au cours de ces dernières années grâce aux nombreux projets de rénovation urbaine dont elle a été témoin. Ces projets n’ont pas uniquement amélioré son attractivité, mais ont aussi permis de valoriser son patrimoine.
Sur le plan immobilier, la hausse des prix a été spectaculaire. Malgré cela, Bordeaux reste une destination prisée des investisseurs en 2024. Les quartiers périphériques tels que la Bastide ou les Bassins à flot offrent encore des opportunités à des prix plus raisonnables que le centre-ville.
Lire plus d'infos sur notre blog immobilier !